Orge Enerji Elektrik Firmasının Gayrimenkulleri Üzerine Kısa bir Çalışma

Sosyal medya üzerinden gelen bir soru* üzerine Orge Eneji Elektrik firmasının gayrimenkul yatırımlarına bakmaya karar verdim. Bahsedildiği gibi 2018 gibi çok kötü geçen bir yılda böyle bir gayrimenkul değerleme karı nasıl oluşabilmiştir?

Son yıllarda oluşan dengesiz değer kazanımları bir yana, özellikle 2018 yılında oluşan ani yükselişler ekonomik ortamın da kötü olması göz önünde bulundurulduğunda zamanlama açısından çok ilginçtir.

İş yaptığı projelerin takas yolu ile ödeme yapmış olabilecekleri gayet normal karşılanmalı. Ödeme yerine geçen gayrimenkullerin de çok uyguna Orge Enerji Elektrik firmasına geçmiş olabileceği de şaşırtmaz. Bölge olarak sunulan taşınmazların, firmanın tamamlanmış veya devam eden projeleri ile aynı bölgelerde olması düşüncemi destekler niteliktedir.

Örneğin 2010 yılında şirket bilançosuna giren Hatay arsası ile AVM projesinin tamamlanma yılı.

 Yanlış olduğunu düşündüğüm durum yukarıda da bahsettiğim yüksek miktarda gerçekleşen yeniden değerlemelerin zamanlamasıdır. 2018 yıl sonu sunulan değerler makul değerler olabilir tabii ki de. Ancak önceki yılların değerleme firmaları bu değeri niye ortaya daha önce çıkarmamayı tercih etmiştir?

Firmanın her yıl değerleme firmalarını değiştirdiği anlaşılmaktadır. Örneğin Metrik Gayrimenkul Değerleme, Lotus Gayrimenkul Değerleme firmasının gördüğü neyi göremedi veya görmek istemedi de bu kadar ciddi bir değer ortaya 2018 yılında çıktı? İmar affı?

Bildiğim kadarı ile GYO olmayan firmaların her yıl değerleme firması değiştirme zorunluluğu yok. GYO firmaları için de

sunulan azami üç yıl kuralı mevcuttur.

Sonucu sizlere bırakıyorum.

* Gayrimenkul değerleme farkını belirttiğinden ötürü İsa Tolu'ya (@isatolu), benim dikkatime çektiği için de @sakinadam6 'ya teşekkür ederim.